这是2026年的第一篇推文，也是我最想表达的观点，其实很多读者和朋友都对我的观点持有异议或者反对，但我还是决定要说，因为房产是大多数家庭的主要资产，想提醒大家不要抱有任何不切实际的幻想，理性选择房子。未来十年可能除了自主房产之外，应该更多考虑其他投资类型了。
一、房子不是生命的必需品，不是非买不能住
基于这个逻辑，在房价不是飞速增长的年代，租房的性价比比买房要高很多，这个点应该不用论证了。
过去20年大家对于买房乐此不疲的唯一原因在于相信房价一直涨、永远涨。过去20年房价远超正常资产收益水平和资金合理回报水平的快速增长，让老百姓疯狂为买房着了迷，但现如今已不可持续。
似乎有一种有形或无形的力量在推动房价快速上涨，直到年轻人掏空六个钱包也无力承担，房价才在2021年熄火。这种无形的力量其实是一种社会合力，地方政府在其中也扮演了极为重要的作用。土地价格是地方政府在很长一段时间内都十分看重且不愿意放弃的肥肉。
所有的刚需都是伪命题，都是想让你掏空6个钱包买单的精心策划。这个世界充满着精英阶层为了达到自身目的编造出的，差点信了的美丽谎言。
二、这一轮房价波动非同寻常，与以前房价下跌完全不同
这一点大家要有清醒的认识。
因为接盘人已经不是70后和80后了。现在房价起不起得来主要问95后及00后是否愿意高额负债，为了这套房子奋斗一辈子。
60后70后早就房子自由，坐等退休跳广场舞或者坐等儿子结婚带孙颐养天年了；80后是最悲催的一代，可能大部分人还背负着房贷苦苦奋斗。95后00后这代人是含着金钥匙长大的，他们没有多大意愿当接盘侠，继承家业还可以。可能其中一部分00后早就做起来全职儿女，逗爷爷奶奶开开心心养老，继承老人家房子就足够生存了。
就这一个点就足够了，其他逻辑我觉得不用讲了。叠加经济大环境不好，00后年轻人大学毕业之后根本找不到什么高薪的工作，也无力负担高额房贷，没有家里支持能够租房在大城市生活已经不错了。
所以，还能有多少苦命的00后孩子想留在大城市供养一套上千万大几百万的房产了？
所以这一题我毫不犹豫的选3。
三、那持有房产的朋友们怎么办？
好好工作，努力赚钱，尽快把房贷还钱。没有多少人有眼光在21年高位卖房，如果房子买的早，目前还是盈利的，卖掉除自主之外的多余房产也不失为一种智慧。
房价也不一定会跌的如图3一样那么快那么多，只是不太会如图1和图2那样上涨或平稳。缓慢下跌似乎是必然的趋势。前几天北京出台了房地产新政，都不想说啥了，就这挤牙膏一点一点的，看着都闹心。是不是很多时候我们本来就缺乏一种面对现实的勇气？
唯一一套自住房的话就继续自住呗。未来十年本来也有居住需求，稳定的居所对于家庭而言，对于孩子和孙子的健康成长本来也是一件更优的事情。"